Propiedad con alto margen de revalorización Tucuman entre Mario Bravo y Billinghurst. Ideal para Flipping

Descripción

Propiedad con alto margen de revalorización en Almagro Norte (Tucumán al 3500, entre Mario Bravo y Billinghurst). Ideal para proyecto de reciclaje e inversión inmobiliaria (Flipping).

ANÁLISIS DE OPORTUNIDAD:
- Metraje Total: 120.82 m² totales (60.45 m² cubiertos + 60.37 m² de terraza exclusiva).
- Valor del M² de Entrada: USD 1.600/m² homologado, un valor de entrada altamente competitivo para el corredor de Almagro Norte con proximidad a Universidad de Palermo/UTN.
- Tipología Diferencial: Único departamento en el 3er piso por escalera.
- Estructura Sólida: Excelente base edilicia, hall de mármol y pisos de parquet aptos para pulido.
- Proyecto de Reforma: Módulos húmedos (cocina y baño con ventilación natural) a renovar integralmente, permitiendo rediseño funcional a gusto del desarrollador.

MEDIDAS DE LOS AMBIENTES:
- Hall: 1.60 x 1.20 m
- Living-Comedor: 6.33 x 4.41 m
- Dormitorio: 4.71 x 3.67 m
- Vestidor: 1.30 x 1.20 m
- Cocina: 3.07 x 1.55 m
- Baño Completo: 2.25 x 1.57 m
- Terraza Propia Exclusiva: 60.37 m²

UBICACIÓN:
Estratégica zona universitaria y residencial. Excelente conectividad (Subte B, Av. Córdoba, Av. Medrano).